Manuel metrajdan sıkıldınız mı?
Çizimden otomatik metraj alın, keşif cetvelini tek tıkla çıkarın. Kredi kartı gerekmez.
Yapı yaklaşık birim maliyeti
3 Şubat 2026 tebliğindeki sınıf ve grubu seçin, alanı yazın. Birim maliyet KDV hariçtir; %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı dahildir. Birim maliyetler 3 Şubat 2026 tarihli ve 33157 sayılı Resmî Gazete tebliğidir. İMO ve Mimarlar Odası oranları şartname cetvelidir; bölge katsayısını şubenizden alın.
1 · Yapı ve alan
Sınıf, tebliğdeki mimarlık hizmetleri sınıfıdır. Grup, yapının türünü belirler.
Bu gruptaki yapılar
Benzer yapılar, tebliğdeki örneklere kıyasen belirlenir.
- Akaryakıt ve otogaz dolum istasyonları
- Aquaparklar
- Çocuk destek merkezleri ve çocuk evleri
- Garajlar, katlı ve kapalı otoparklar
- Havalimanı destek binaları
- İtfaiye binaları
- Kayadan oyma konutlar
- Konutlar (apartman tipi, üç kata kadar, üç kat dahil)
- Kreşler ve okul öncesi eğitim merkezleri
- Köy ve mahalle konakları
- Muhtarlık binaları
- Özelliği olan depolar (soğuk hava, kimyasal, radyoaktif)
- Semt postaneleri
- Sığınma ve barınma evleri
- Sosyal tesis yapıları (havuz, hamam, sauna)
Yapı yaklaşık maliyeti
Yapı yaklaşık birim maliyeti, mimarlık ve mühendislik hizmet bedelinin hesabında kullanılan resmi metrekare bedelidir. Yapının türü sınıf ve grubunu, alan da toplam maliyeti belirler.
Tutarlar KDV hariçtir. İçinde %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı vardır. Arsa, peyzaj ve bina dışı altyapı yoktur.
- Yaklaşık maliyet
- Alan (m²) × tebliğdeki birim maliyet (TL/m²)
100 m² III. sınıf A grubu
- Birim maliyet 19.800 TL/m²
- Alan 100 m²
Sonuç: 1.980.000,00 TL
Sık sorulan sorular
Konut hangi sınıfa girer?
Üç kata kadar apartman tipi konut III. sınıf A grubundadır. Yükseklik arttıkça grup değişir; tebliğdeki yükseklik sınırına bakın veya yukarıdaki aramayı kullanın.
Bu tutar keşif bedeli midir?
Hayır. Hizmet bedeli hesabında kullanılan yaklaşık yapı maliyetidir. İmalat keşfi, pozların metrajı ve birim fiyatıyla ayrı hesaplanır.
KDV dahil mi?
Hayır. Tebliğ tutarları KDV hariçtir.
Diğer hesaplar
Kaynak: 3 Şubat 2026 tarihli ve 33157 sayılı Resmî Gazete, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ.